Actualizada al 18 de agosto de 2026

La política de vivienda del gobierno de Claudia Sheinbaum entró en una nueva etapa luego de que la presidenta reafirmara que el conjunto de programas habitacionales de su administración busca beneficiar a 12 millones de familias mexicanas durante el sexenio.

La cifra incluye mucho más que la construcción de casas nuevas. El plan contempla vivienda, mejoramiento habitacional, reestructuración de créditos considerados impagables y regularización de la propiedad mediante escrituras. Por ello, los 12 millones no deben interpretarse como 12 millones de viviendas nuevas.

La meta central de construcción es de 1.8 millones de viviendas nuevas durante el sexenio, además de acciones de mejoramiento, regularización y atención de créditos. En agosto, la Presidencia volvió a colocar la cifra de 12 millones de familias como uno de los objetivos generales de la estrategia nacional de vivienda.

¿Qué significa el anuncio de los 12 millones de familias?

El objetivo gubernamental consiste en ampliar el acceso a una vivienda adecuada para distintos sectores de la población, incluyendo personas que tienen derechohabiencia y trabajadores que tradicionalmente han encontrado dificultades para acceder a una casa mediante los mecanismos convencionales de crédito.

La estrategia se articula principalmente mediante instituciones como Infonavit, Fovissste y Conavi, además de acciones de regularización impulsadas por otras dependencias federales.

Una de las características más importantes es que la política no se limita a entregar créditos. El Gobierno de México plantea construir viviendas destinadas principalmente a sectores con menores ingresos, otorgar financiamiento para mejorar casas existentes, resolver situaciones relacionadas con créditos difíciles de pagar y entregar documentos que acrediten legalmente la propiedad.

En enero de 2026, el Gobierno federal había informado que la estrategia contemplaba 1.8 millones de viviendas nuevas y que también se atenderían familias mediante regularización, mejoramiento y reestructuración de créditos.

Posteriormente, la meta de beneficiarios fue ampliándose en los discursos públicos de la presidenta. En julio, por ejemplo, el Gobierno reportó un esquema que incluía 1.8 millones de viviendas nuevas, 1.8 millones de créditos para mejoramiento, reestructuración de millones de créditos considerados impagables y la entrega de un millón de escrituras.

La meta que más interesa: 1.8 millones de viviendas

Aunque la cifra de 12 millones de familias es la que ha llamado la atención, existe otro número fundamental: 1.8 millones de viviendas nuevas que se pretende construir antes de que termine el sexenio.

El objetivo está dirigido especialmente a sectores de menores ingresos. La propia presidenta ha explicado que una parte importante del programa está destinada a personas que ganan entre uno y dos salarios mínimos, un segmento que históricamente ha enfrentado mayores dificultades para comprar una vivienda mediante el mercado tradicional.

El avance reportado durante junio mostraba 274 mil viviendas en construcción y 604 mil viviendas contratadas para iniciar obras. Sedatu señaló entonces que la meta de 1.8 millones representaba el objetivo sexenal del Programa de Vivienda para el Bienestar.

En agosto, medios nacionales reportaron que la presidenta había señalado un avance aproximado de 30 por ciento y reiterado que la meta de 1.8 millones se mantiene para el sexenio.

¿Quiénes podrían beneficiarse?

No existe una sola convocatoria nacional que automáticamente otorgue una casa a cualquier persona que se registre. El acceso depende del programa, la institución responsable, la situación laboral y económica del solicitante, así como de los requisitos establecidos para cada modalidad.

Entre los grupos contemplados aparecen trabajadores derechohabientes de Infonavit o Fovissste y personas que no cuentan con seguridad social y que pueden ser atendidas mediante esquemas de Conavi.

También existen acciones para personas que ya tienen una vivienda pero requieren mejorarla, familias que necesitan regularizar jurídicamente su propiedad y trabajadores que mantienen créditos que se han vuelto difíciles de pagar.

Por eso, antes de realizar cualquier trámite, es indispensable identificar qué institución corresponde al caso particular.

Infonavit: construcción y atención de créditos

Uno de los cambios relevantes de esta administración es que Infonavit participa directamente en la construcción de viviendas, además de su función tradicional relacionada con el financiamiento.

El Gobierno federal ha señalado que parte de las viviendas serán construidas para trabajadores con menores ingresos, con la intención de facilitar el acceso a una propiedad que puedan pagar de acuerdo con sus posibilidades económicas.

También se han desarrollado acciones de reestructura y saneamiento de créditos.

En junio, Presidencia informó que se habían reestructurado alrededor de 5.1 millones de créditos, mientras que más de 24 mil viviendas habían sido entregadas y cientos de miles de viviendas ya estaban contratadas para iniciar su construcción.

Fovissste también vuelve a construir

Otro componente importante es Fovissste.

En julio de 2026, la presidenta encabezó en Puebla la colocación de la primera piedra de un desarrollo habitacional de Fovissste, en un hecho presentado por el Gobierno como el regreso de este organismo a la construcción directa de vivienda después de décadas.

El proyecto forma parte de una meta nacional de 100 mil viviendas para trabajadores del Estado, con créditos en pesos y pagos fijos destinados a trabajadores que se encuentran dentro de los rangos de ingresos contemplados por el programa.

Esto significa que la estrategia habitacional está intentando utilizar de manera coordinada a las instituciones públicas para incrementar la oferta de vivienda y no depender exclusivamente del mercado privado.

Conavi y las personas que no tienen Infonavit

La Comisión Nacional de Vivienda tiene un papel particularmente importante para las personas que no cuentan con una relación laboral que les permita utilizar un crédito tradicional de Infonavit.

El objetivo del esquema es atender a sectores de menores ingresos que pueden quedar fuera del sistema de vivienda basado exclusivamente en la derechohabiencia.

Sin embargo, es importante evitar una confusión frecuente en redes sociales: que el Gobierno anuncie millones de viviendas o familias beneficiarias no significa que todas las personas recibirán una casa de manera automática.

Cada modalidad tiene procedimientos, criterios de selección y disponibilidad.

Mejoramiento de vivienda: otra vía de apoyo

La estrategia federal también considera que no todas las familias necesitan una vivienda nueva.

Para quienes ya cuentan con una casa, pero necesitan mejorarla, existen esquemas de crédito o apoyo destinados a remodelación, ampliación o adecuación.

La meta comunicada por el Gobierno incluye 1.8 millones de acciones de mejoramiento de vivienda.

Esto puede representar una alternativa importante para familias que ya poseen un inmueble, pero viven en condiciones que requieren una ampliación, reparación o mejora.

Escrituras y regularización

Otro elemento que muchas veces queda fuera de los titulares es la regularización de propiedades.

Una familia puede habitar una vivienda durante años y, aun así, enfrentar problemas porque no cuenta con escrituras o documentos que acrediten plenamente la propiedad.

Por ello, el programa también contempla la entrega de un millón de escrituras, de acuerdo con las metas difundidas por Presidencia.

La regularización puede ser especialmente relevante porque proporciona seguridad jurídica y facilita que las familias puedan acreditar formalmente la propiedad de sus inmuebles.

¿Qué debe hacer una persona interesada?

La primera recomendación es no pagar a intermediarios que prometan una casa garantizada.

Los trámites relacionados con programas gubernamentales deben verificarse directamente con la institución responsable. También conviene desconfiar de publicaciones que soliciten depósitos para supuestamente “apartar” una vivienda.

La persona interesada debe identificar primero si busca una vivienda nueva, un crédito, mejoramiento, regularización o una solución para un crédito existente.

Después debe consultar la convocatoria o procedimiento correspondiente.

El reto para cumplir la meta

La magnitud del objetivo representa uno de los principales desafíos.

Construir 1.8 millones de viviendas requiere terrenos, infraestructura, servicios básicos, permisos, recursos públicos, desarrollos habitacionales y coordinación entre instituciones.

Además, no basta con construir casas. Las viviendas deben ubicarse en zonas donde existan servicios, transporte, escuelas, centros de salud y oportunidades laborales.

En Puebla, por ejemplo, el Gobierno informó que se contempla construir 68 mil 950 viviendas mediante Infonavit, Fovissste y Conavi, de las cuales 18 mil 619 ya habían sido contratadas al momento del anuncio de agosto.

Esto muestra que la estrategia se está ejecutando mediante metas estatales y proyectos concretos, no únicamente mediante una cifra nacional.

Lo que hay que tener claro

La promesa de beneficiar a 12 millones de familias es una meta global de la política habitacional del sexenio. No equivale a entregar 12 millones de casas.

La cifra integra diferentes tipos de acciones: construcción de viviendas, mejoramiento, reestructuración de créditos y regularización.

El dato que debe vigilarse por separado es el de 1.8 millones de viviendas nuevas, que constituye la principal meta constructiva.

Para las familias interesadas, la recomendación es consultar únicamente información oficial y verificar qué institución corresponde a su situación.

El programa puede abrir oportunidades para personas que históricamente han tenido dificultades para acceder a una vivienda, pero el beneficio dependerá de cumplir los requisitos y de los procesos de cada modalidad.

4 pasos para hacer

Identifica si necesitas vivienda nueva, mejoramiento, crédito o escrituras, verifica qué institución corresponde a tu caso, consulta la convocatoria y requisitos oficiales, realiza el trámite únicamente por canales autorizados

Fuentes de información

• Presidencia de la República / Gobierno de México. Programa de Vivienda para el Bienestar.
• Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Avances del Programa de Vivienda para el Bienestar.
• Presidencia de la República. Metas nacionales de vivienda, mejoramiento, escrituras y reestructuración de créditos.
• Presidencia de la República. Programa de Vivienda para el Bienestar y meta de 1.8 millones de viviendas.
• Presidencia de la República. Fovissste y construcción de vivienda.

Palabras clave: vivienda, Sheinbaum, bienestar, Conavi, Infonavit, Fovissste, créditos, escrituras, hogares, México